Arbeidsmigranten huisvesten in Venlo

01Waarom heeft Venlo eigen regels voor huisvesting van arbeidsmigranten?

In de toelichting bij de verhuurverordening uit 2025 schrijft de gemeente dat ongeveer 4% van de inwoners van Venlo die in de BRP staan een internationale werknemer is. In Blerick-Noord en Venlo-Centrum is dat bijna 1 op de 10 inwoners. In de regio Noord-Limburg werken volgens dezelfde toelichting zo'n 40.000 internationale werknemers, van wie 36.600 arbeidsmigranten (cijfers uit 2018).

Die concentratie verklaart de lokale aanpak. Venlo stuurt op twee sporen:

Grotere, goed beheerde short-stay-locaties buiten de woonwijken, met een doel van 3.000 plaatsen. Dat doel staat sinds 2019 in het beleid. In een evaluatie van februari 2024 noemt het college de realisatie traag: locaties zijn schaars en hogere rente- en bouwkosten zetten plannen onder druk.
Strengere regels voor verhuur in gewone woningen: een verhuurvergunning voor huisvesting van arbeidsmigranten en een vergunningplicht voor kamerverhuur.

De landelijke regels, zoals het omgevingsplan, de gebruiksmelding brandveiligheid en de BRP-inschrijving, leest u in groepshuisvesting huren: de regels. Dit artikel gaat over wat Venlo daar zelf aan toevoegt.

eyesonrooms verhuurt zelf geen woningen en bemiddelt niet. Dit artikel is een samenvatting van gemeentelijke stukken, geen juridisch advies. Regels veranderen: controleer de actuele regels bij de gemeente Venlo en raadpleeg een jurist voor uw eigen situatie.

02Wat regelt de verhuurvergunning voor arbeidsmigranten in Venlo?

Venlo gebruikt de mogelijkheid uit de Wet goed verhuurderschap om een verhuurvergunning in te voeren. De Verhuurverordening verblijfsruimte arbeidsmigranten gemeente Venlo 2025 treedt volgens artikel 5 in werking op 1 oktober 2025. De belangrijkste punten:

Het is verboden zonder vergunning van burgemeester en wethouders een verblijfsruimte voor huisvesting van arbeidsmigranten te verhuren. Alle verblijfsruimten voor arbeidsmigranten zijn aangewezen.
De plicht geldt in gebieden die het college per besluit aanwijst. Vraag dus na of uw adres in zo'n gebied ligt.
De vergunning is niet overdraagbaar. Koopt u een pand van een andere verhuurder, dan vraagt u zelf een nieuwe vergunning aan.
Is de verhuurder een rechtspersoon, dan is bij verkoop van aandelen aan nieuwe aandeelhouders een nieuwe aanvraag nodig.

Bij de aanvraag levert u onder meer: de huurprijs en het adres, een concept-modelhuurovereenkomst, een beschrijving van hoe u de regels van goed verhuurderschap toepast, een onderhoudsplan, en een opgave van boetes, lasten onder dwangsom en beheermaatregelen van de afgelopen acht jaar.

Verhuurders die al vóór de inwerkingtreding verhuurden, kregen een overgangstermijn: voor hen geldt het verbod vanaf zes maanden na inwerkingtreding. Volgens de toelichting beslist de gemeente binnen acht weken, eenmaal te verlengen met zes weken.

03Wat kost een verhuurvergunning in Venlo?

De gemeenteraad heeft de leges vastgelegd in een wijziging van de legesverordening 2025 (raadsvergadering 17 september 2025). Volgens het raadsvoorstel:

Aanvraag	Leges
Verhuurvergunning, één pand	€ 996,60
Elk extra pand in dezelfde aanvraag	+ € 219,08

De leges zijn berekend om de kosten van de behandeling te dekken. Bedragen worden jaarlijks herzien: controleer het actuele tarief in de legesverordening van het lopende jaar.

Praktisch: wie meerdere woningen in Venlo huurt of verhuurt voor personeel, bundelt de panden het liefst in één aanvraag. Leg per pand het onderhoudsplan en de modelhuurovereenkomst klaar; die vraagt de gemeente bij iedere aanvraag.

Een verhuurvergunning vraagt om een goed dossier

Met eyesonrooms legt u inspecties met foto's per woning vast, signaleren sensoren per kamer vocht en kou, en melden bewoners storingen via een QR-code in hun eigen taal. Zo heeft u het dossier klaar voor gemeente of SNF-inspectie.

Vraag een pilot aan

Bekijk ook de prijzen.

04Welke regels gelden voor short-stay-locaties in Venlo?

Voor grotere vormen van huisvesting geldt het Beleidskader huisvesting internationale werknemers (short stay) 2024, vastgesteld door de raad op 27 november 2024 en geldend sinds 18 januari 2025. Short stay is daarin logies voor minimaal 14 dagen tot maximaal zes maanden, voor mensen met hun hoofdverblijf elders. Bewoners zijn minimaal 18 jaar; het beleid is niet bedoeld voor gezinnen met kinderen.

Type locatie	Omvang volgens het beleidskader
In een woonwijk	maximaal 99 personen
Grootschalige locatie	vanaf 100 personen
Bedrijventerrein	minimaal 200 bedden
Agrarisch bedrijf, eigen personeel	tot 20 werknemers binnen het bouwvlak, tot 100 als de bedrijfsvoering dat vraagt
Agrarisch bedrijf, piekmomenten	maximaal 30 plekken, maximaal 6 maanden per jaar

Verder vraagt het kader onder meer:

het SNF-keurmerk voor de initiatiefnemer én de locatie (zie de SNF-norm uitgelegd);
geen bed dat per etmaal aan twee werknemers wordt verhuurd;
minimaal 10% van de plekken open voor werknemers die niet aan één bedrijf of uitzendbureau gebonden zijn, als daar vraag naar is;
1% van de plekken voor tijdelijke opvang (maximaal twee weken) van werknemers die hun werk en huis dreigen te verliezen;
parkeren volgens de Venlose parkeernorm, bij grote locaties op eigen terrein of met een vervoersplan;
een verplichte omgevingsdialoog, en bij grotere locaties een sociaal integratieplan.

Natuur- en bosgebieden zijn uitgesloten, en nieuwe initiatieven op recreatieparken zijn in principe niet toegestaan. Vergunningen zijn tijdelijk: tot 20 jaar met maximaal 5 jaar verlenging, en op bedrijventerreinen met transformatiepotentie tot 25 jaar in totaal.

05Welke beheereisen stelt Venlo?

Beheer is in Venlo geen formaliteit. Het short-stay-kader maakt onderscheid naar omvang:

Vanaf 100 personen: beheer ter plaatse, 24 uur per dag en 7 dagen per week.
Kleinere locaties: digitaal toezicht op afstand, en een beheerder die zo nodig binnen 15 minuten ter plaatse is.

Daarnaast zijn een huis- en gedragsreglement, een beheerplan, een klachtenreglement en een nachtregister verplicht. Het nachtregister is ook belangrijk voor de BRP: wie langer dan vier maanden in een halfjaar in Nederland verblijft, moet zich inschrijven. Een bijgehouden register helpt u aantonen wie wanneer op het adres sliep.

Ook bij de verhuurvergunning speelt beheer mee, via het onderhoudsplan en de regels van goed verhuurderschap. Bewaar daarom per pand een dossier met inspecties, reparaties en klachten. Dat maakt de aanvraag en een eventuele controle eenvoudiger.

06Mag u in Venlo een gewone woning per kamer verhuren aan arbeidsmigranten?

Kamerverhuur in de gewone woningvoorraad is in Venlo vergunningplichtig. De beleidsregel Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024 (vastgesteld 30 april 2024) gaf het college het toetsingskader voor een omgevingsvergunning. De eisen daarin waren streng:

het maximale aantal bewoners is de gebruiksoppervlakte gedeeld door 25 m² (bij studentenhuisvesting 20 m²);
iedere kamer minimaal 9 m² gebruiksoppervlakte;
per kamer 1,5 m² berging voor fietsen en afval;
parkeren op eigen terrein volgens het parkeerbeleid;
een geluidsonderzoek, een beheersplan, een omgevingsdialoog en een leefbaarheidstoets;
de kamerverhuur moet voorzien in een actuele behoefte.

Een eengezinswoning van 100 m² biedt onder die regel dus plaats aan hooguit vier bewoners. Let op: short stay (logies korter dan vier maanden voor internationale werknemers) valt in die regel niet onder kamerverhuur maar onder logiesverblijf, en dus onder het short-stay-kader.

Volgens het overheidsregister is deze beleidsregel per 4 september 2026 vervallen. Vraag bij de gemeente welke regels nu gelden voordat u een woning voor kamerverhuur huurt of aanbiedt. Venlo heeft daarnaast opkoopbescherming in aangewezen gebieden: een nieuw gekochte woning mag daar niet zonder vergunning worden verhuurd.

07Wat betekent dit voor werkgevers en uitzendbureaus in Venlo?

Wie in Venlo personeel huisvest, werkt met deze checklist:

Type huisvesting kiezen. Gaat het om short stay op een locatie, of om bewoning van een gewone woning? Dat bepaalt welk kader geldt.
Verhuurvergunning. Ligt de woning in een aangewezen gebied, vraag dan vóór de verhuur de vergunning aan. Reken op acht weken behandeltijd.
Omgevingsplan en kamerverhuur. Vraag of bewoning door meerdere personen die geen huishouden vormen is toegestaan, en welke beleidsregel voor kamerverhuur nu geldt.
Opkoopbescherming. Vraag de eigenaar naar de aankoopdatum en, als het nodig is, naar de opkoopvergunning.
Kwaliteit en beheer. SNF-niveau, een bereikbare beheerder, een nachtregister en een onderhoudsplan.
Contracten gescheiden. De toelichting op de verhuurverordening noemt het advies uit het rapport-Roemer om arbeids- en huurcontract te scheiden.

Zoekt u nog een geschikte woning, lees dan personeelshuisvesting huren en een SNF-gecertificeerde woning huren.

08Veelgestelde vragen

Heb ik in Venlo een vergunning nodig om een woning aan arbeidsmigranten te verhuren?

Ja, als de woning in een gebied ligt dat het college heeft aangewezen. Sinds de Verhuurverordening 2025 (in werking 1 oktober 2025) is verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten daar vergunningplichtig. Vraag bij de gemeente na of uw adres onder de aanwijzing valt.

Wat kost de verhuurvergunning in Venlo?

Volgens het raadsvoorstel van 2025 € 996,60 voor één pand en € 219,08 voor elk extra pand. Controleer het tarief in de actuele legesverordening.

Hoeveel arbeidsmigranten mogen op een short-stay-locatie in een Venlose woonwijk wonen?

Het beleidskader short stay 2024 noemt maximaal 99 personen in een woonwijk. Locaties vanaf 100 personen gelden als grootschalig en vragen 24/7 beheer ter plaatse.

Kan ik de verhuurvergunning overnemen als ik een pand koop?

Nee. De vergunning is niet overdraagbaar, en bij een rechtspersoon is na verkoop van aandelen aan nieuwe aandeelhouders een nieuwe aanvraag nodig.

Arbeidsmigranten huisvesten in Venlo: verhuurvergunning en short stay