Schimmelschade in een huurkamer: gebrek of gebruik?

Dit artikel is geen juridisch advies. Leg afspraken vast in de huisvestingsovereenkomst en de huisregels, en vraag bij een geschil advies aan een jurist.

01Twee soorten oorzaken

In het huurrecht is schimmel een gebrek waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is als die ontstaat buiten toedoen van de huurder: door optrekkend vocht, een koudebrug, of een ventilatie of verwarming die ook bij goed gebruik tekortschiet. De huurder moet op zijn beurt goed verwarmen en ventileren, en de verhuurder doet er goed aan uit te leggen hoe dat moet.

Aan het gebouwGebrek

Koudebrug of slechte isolatie
Lekkage of optrekkend vocht
Ventilatie werkt niet

Muur blijft koud of nat, ook als er goed gestookt en gelucht wordt.

Door het wonenGebruik

Was drogen op de kamer
Roosters dicht, raam nooit open
Kamer te koud gehouden

Vochtpieken die blijven hangen, bij een verder gezonde muur.

Wie de schade betaalt, hangt af van de oorzaak. Metingen per kamer laten zien welke van de twee het was.

Oorzaak	Voorbeelden	Ligt meestal bij
Het gebouw	Koudebrug, lekkage, optrekkend vocht, defecte ventilatie of verwarming	Verhuurder
Het gebruik	Niet ventileren, roosters dicht, was drogen op de kamer, verwarming steeds uit	Bewoner

In de praktijk spelen vaak beide mee. Een muur die net te koud is, geeft pas schimmel als er ook te veel vocht in de kamer blijft hangen. Juist daarom helpt het om te weten wat er in de kamer is gebeurd.

Doorsnede van een buitenmuur. Aan de binnenkant van de koude muur loopt het vocht op tot boven 80 %, en daar begint schimmel.

02Wat metingen laten zien

Een sensor die elke tien minuten temperatuur en luchtvochtigheid meet, laat per kamer een patroon zien. Elke oorzaak heeft haar eigen patroon.

Te weinig ventilatie

De luchtvochtigheid gaat omhoog na het douchen, het koken of 's nachts, en zakt daarna nauwelijks. De kamer staat dagenlang boven 65 tot 70 %, terwijl de temperatuur normaal is. Dat wijst meestal op het gebruik, tenzij de ventilatie defect is: roosters dicht, was op de kamer, ramen die nooit opengaan.

Een koude muur

De luchtvochtigheid in de kamer is normaal, rond 50 tot 60 %, maar de schimmel zit op één plek: een hoek, een kozijn, achter een kast tegen de buitenmuur. Met de buitentemperatuur erbij is te schatten dat de vochtigheid aan dat oppervlak boven 80 % kwam, ook bij redelijk gebruik. Dat wijst op het gebouw. Een kast pal tegen de buitenmuur maakt het erger; ook dat hoort in de huisregels.

Een koude kamer

De kamer blijft dagenlang onder 16 tot 17 °C. Dat kan een storing zijn, zoals een dichte kraan of een defecte radiator, of een bewoner die de verwarming uitzet. De metingen laten zien wanneer het begon; de storingsmeldingen van de woning laten zien of er iets kapot was.

Lekkage

De luchtvochtigheid stijgt zonder vast patroon en blijft hoog, ook als niemand thuis is of als er wordt geventileerd. Dan kan er water in de constructie zitten.

03Een dossier per kamer

Wat een discussie achteraf kort maakt:

foto's en een korte beschrijving bij intake en bij vertrek;
de uitleg over ventileren, schriftelijk vastgelegd in een taal die de bewoner kan lezen;
metingen vanaf de eerste dag, zodat te zien is hoe de kamer zich gedroeg vóór en tijdens de bewoning;
de meldingen, en wat er daarna is gedaan: een gesprek, een droger, een reparatie.

04Voorkomen is goedkoper dan bewijzen

Het beste dossier is er een dat u niet nodig heeft. Staat een kamer twee weken in het rood, dan is een gesprek met de bewoner of een droger op de gang goedkoper dan herschilderen plus een discussie over de borg die niemand wint. eyesonrooms berekent per kamer het schimmelrisico op de koudste muur en meldt het, met adres en kamer, lang voordat er iets te zien is. Meer over de oorzaken leest u in Schimmel voorkomen in huisvesting voor arbeidsmigranten.

Een dossier per kamer, vanaf de eerste dag

De metingen worden bewaard volgens de afspraken met u en zijn te exporteren. Een pilot laat binnen een maand zien welke kamers risico lopen.

Vraag een pilot aan

Of bekijk eerst de prijzen: € 47,99 per sensor, € 89,99 per gateway en € 4,99 per kamer per maand (incl. btw), allebei met staffelkorting vanaf 40 kamers.

05Veelgestelde vragen

Mag ik schimmelschade verrekenen met de borg?

Alleen als de schade door het gebruik van de kamer komt, u dat kunt onderbouwen en de afspraken het toelaten. Bij twijfel is juridisch advies verstandig.

Helpen metingen als de schimmel er al zit?

Ja. Na het schoonmaken en herstellen laten de metingen zien of de kamer nog steeds te vochtig wordt. Zo ziet u snel of de oorzaak echt weg is.

Hoe lang worden de metingen bewaard?

Zo lang als met de klant is afgesproken in de verwerkersovereenkomst. Bij vertrek van een bewoner kunt u de geschiedenis van de kamer exporteren en bij het dossier voegen.