Huisvesting arbeidsmigranten in Westland: de regels in 2026

01Hoeveel arbeidsmigranten wonen er in Westland, en waarom zijn de regels streng?

Volgens de gemeente wonen er ongeveer 7.000 arbeidsmigranten in Westland, en staan er 3.000 extra plekken in de planning (nieuwsbericht gemeente Westland, 9 september 2026). In een gezamenlijke brief aan de Tweede Kamer van 8 april 2025 schreven de wethouders van Rotterdam en Westland dat er in Westland gemiddeld zo'n 15.000 arbeidsmigranten het hele jaar door werken, en dat ongeveer een derde van hen in vooral grote huisvestingslocaties woont.

Die cijfers verklaren de koers van de gemeente. Westland wil huisvesting zo veel mogelijk op geplande locaties en bij de tuinbouwbedrijven zelf, en wil voorkomen dat gewone eengezinswoningen in de dorpskernen ongemerkt worden omgezet naar kamers. Wie als werkgever, uitzendbureau of verhuurder in Westland huisvest, krijgt daarom met twee sporen te maken:

• huisvesting in een bestaande woning: dan gelden de Huisvestingsverordening Westland 2025 en de beleidsregels voor omzetting;
• huisvesting op of bij een tuinderskavel: dan gelden de beleidsregels voor tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten op tuinderspercelen en een omgevingsvergunning.

De landelijke basis (omgevingsplan, Huisvestingswet, Wet goed verhuurderschap, brandveiligheid, BRP) leest u in ons artikel over groepshuisvesting huren. Dit artikel gaat alleen over wat Westland daar zelf aan toevoegt.

eyesonrooms verhuurt zelf geen woningen en bemiddelt niet. Dit is een samenvatting, geen juridisch advies. Controleer de actuele regels bij de gemeente Westland (telefoon 14 0174) en raadpleeg een jurist voor uw eigen situatie.

02Wanneer heeft u in Westland een omzettingsvergunning nodig?

De Huisvestingsverordening Gemeente Westland 2025 geldt tot 1 juli 2027. Artikel 5:2 verbiedt zonder vergunning onder meer om een zelfstandige woning om te zetten in onzelfstandige woonruimte voor vier of meer personen. De gemeente zegt het op haar website eenvoudig: verhuurt u kamers aan vier of meer personen, dan heeft u een omzettingsvergunning nodig.

Belangrijke punten uit de verordening en de beleidsregels van 2023:

• Vormen de bewoners samen een duurzame gemeenschappelijke huishouding, dan is geen vergunning nodig. Een groep collega's die alleen samen woont omdat de werkgever dat regelt, is geen huishouden in deze zin.
• Woont de eigenaar of directe familie (eerste of tweede graad) zelf in het pand, dan mogen daarnaast maximaal twee personen wonen zonder vergunning.
• Bij de aanvraag hoort een volledig Bibob-onderzoek, met een apart formulier als uw bedrijf meerdere bestuurders of aandeelhouders heeft.
• De verordening geldt niet voor woningen met een waarde boven de betaalbaarheidsgrens.

Daarnaast moet het gebruik passen in het omgevingsplan. In Westland is dat afhankelijk van het adres het paraplubestemmingsplan Wonen Westland, of de plannen voor het glastuinbouwgebied Westland of Boomawatering. Soms zijn dus twee vergunningen nodig: een omgevingsvergunning en een omzettingsvergunning.

Leges (website gemeente Westland, oktober 2026): € 220 voor maximaal twee woonruimten en € 878 voor meer dan twee woonruimten.

03Aan welke eisen moet een woning voor kamerverhuur in Westland voldoen?

De gemeente toetst een aanvraag op drie manieren: is de woning schaars, past het in de buurt, en is het pand geschikt. Concreet staat in de beleidsregels (vastgesteld 10 oktober 2023) en de nadere regels (vastgesteld 9 oktober 2023):

• Schaarste: woningen met een WOZ-waarde tot € 400.000 worden in principe als schaars gezien. Het college kan die grens per kwartaal aanpassen.
• 100 meter-regel: geen omzetting als er binnen 100 meter van het perceel al kamergewijze verhuur is of is vergund.
• Appartementen: geen omzetting als er al kamerverhuur is in twee woningen onder, boven of naast, of in één woning diagonaal.
• Bedrijventerreinen: daar is omzetting niet toegestaan, en in gebieden met openbare-ordeproblemen evenmin.
• Ruimte per persoon: de beleidsregels noemen minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner, de nadere regels van het college noemen 20 m² per bewoner en eisen geluidsisolatie op nieuwbouwniveau. Vraag de gemeente vooraf welke toets zij op uw aanvraag toepast.

In de praktijk betekent de 100 meter-regel dat het in veel straten in de kernen simpelweg niet kan, ook al is de woning zelf geschikt. Kijk daarom eerst of er in de buurt al kamerverhuur is, voordat u een huurcontract tekent.

04Welke beheerregels stelt Westland aan kamerverhuur?

Een omzettingsvergunning komt in Westland met voorschriften over goed verhuurderschap. Volgens de beleidsregels van 2023 moet u onder meer:

• een beheerder aanstellen, bij voorkeur geen huurder van de woning, die 24 uur per dag bereikbaar is;
• laten toezien op hygiëne en veiligheid, en een actueel overzicht van de bewoners bijhouden;
• de woning goed onderhouden en huis- en leefregels zichtbaar ophangen, met contact- en noodnummers;
• meewerken aan bemiddeling als er overlast is.

De vergunning kan worden ingetrokken als u de voorschriften niet naleeft of als er aanhoudend overlast is. Wie zonder vergunning omzet, riskeert een bestuurlijke boete; die kan volgens artikel 7:2 van de verordening met 100 procent worden verhoogd bij bedrijfsmatige exploitatie, en ook bij herhaling binnen vijf jaar.

Voor een uitzendbureau of werkgever is dat het belangrijkste punt: u valt vrijwel altijd onder bedrijfsmatige exploitatie. Een fout kost dus meer dan bij een particulier. Leg daarom vast wie er woont, wanneer u de woning controleert en hoe u op klachten reageert.

05Mag u arbeidsmigranten huisvesten op een tuinderskavel in Westland?

Ja, onder voorwaarden. Westland heeft sinds 2021 beleidsregels voor tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten bij glastuinbouwbedrijven. De eerste versie (2 november 2021) gold tot 16 juni 2025. In een raadsbrief van 9 april 2025 meldde het college dat die regeling weinig had opgeleverd: één project met 16 bedden was gerealiseerd en voor twee andere initiatieven met samen 18 bedden was een vergunning verleend. De eerste vergunning, voor 16 arbeidsmigranten in De Lier, werd op 17 juni 2024 verleend.

Daarom zijn de regels in 2025 verruimd. Volgens de raadsbrief van 9 april 2025:

• mag de huisvesting op het eigen bedrijf staan, maar ook op nabijgelegen percelen, en langs wegen van categorie 2 en 3 en ongecategoriseerde wegen;
• hangt het aantal bedden af van het aantal arbeidsmigranten dat bij het bedrijf werkt; nabijgelegen bedrijven mogen meedoen;
• moet de afstand tot andere bouwwerken minimaal gelijk zijn aan de hoogte van het hoogste bouwwerk, en minimaal 3 meter bij een gevel zonder ramen;
• geldt een parkeernorm van 0,3 plaats per bed, plus fietsparkeren;
• moet het plan voldoen aan de laatste SNF-voorwaarden, zichtbaar zijn vanaf de openbare weg en bereikbaar voor hulpdiensten;
• is de vergunning tijdelijk: 10 of 15 jaar, naar keuze van de aanvrager.

U moet ook laten zien hoe toezicht en beheer geregeld zijn, hoe bewoners lopend of fietsend naar het bedrijf komen, en hoe u met de buurt communiceert. De gemeente evalueert het beleid na een jaar; controleer dus de actuele beleidsregels voordat u een plan indient.

06Hoe zit het met grote huisvestingslocaties in Westland?

Naast kleinschalige huisvesting bij bedrijven zet Westland in op grote locaties. In de raadsbrief van 9 april 2025 noemt het college:

Grote locaties worden per initiatief beoordeeld. Bij een eerder project (Maasdijk, 's-Gravenzande, 208 verblijfseenheden) nam het college eerst een positief ontwerpbesluit, raadpleegde daarna de omwonenden en besloot pas dan definitief. Reken bij zo'n traject dus op een participatieronde en op bezwaar- en beroepstermijnen.

Voor een uitzendbureau kan het aantrekkelijk zijn om bedden op zo'n locatie te huren in plaats van losse woningen in de kernen. Let dan op dat de locatie SNF-gecertificeerd is en dat de huurovereenkomst gescheiden is van de arbeidsovereenkomst, zoals de Wet goed verhuurderschap landelijk eist. Meer daarover in een SNF-gecertificeerde woning huren.

07Checklist: wat regelt u vóór u in Westland huisvest?

1. Zoek op de kaart van het Omgevingsloket welk omgevingsplan voor het adres geldt, en of huisvesting van niet-verwante personen daarin past.
2. Tel de bewoners: vanaf vier personen die geen huishouden vormen is een omzettingsvergunning nodig.
3. Check of er binnen 100 meter al kamerverhuur is, en of de WOZ-waarde onder de schaarstegrens ligt.
4. Bereken de ruimte per bewoner en vraag de gemeente welke m²-norm zij toepast.
5. Bereid het Bibob-formulier voor, en houd rekening met € 220 of € 878 leges.
6. Regel een beheerder die 24 uur per dag bereikbaar is, en houd een bewonerslijst bij.
7. Schrijf bewoners die vier maanden of langer blijven in de BRP in.
8. Gaat het om een tuinderskavel: lees de actuele beleidsregels voor tuinderspercelen en vraag een vooroverleg aan bij het Omgevingsloket.

08Veelgestelde vragen

09Bronnen

• Gemeente Westland: Woning omzetting in kamerverhuur (geraadpleegd oktober 2026)
• Huisvestingsverordening Gemeente Westland 2025 (geldig tot 1 juli 2027)
• Beleidsregels onttrekking, omzetting en woningvorming Westland 2023
• Nadere regels Onttrekking, Omzetting en Woningvorming Westland 2023
• Raadsbrief Westland: Beleidsregels tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten tuinderspercelen (9 april 2025)
• Gemeente Westland: Westland aan de slag met migratieopgave (9 september 2026)
• Brief wethouders Rotterdam en Westland aan de Tweede Kamer (8 april 2025)

10Lees ook