Energie besparen in verhuurde kamers

01Waar gaat de energie in een kamerwoning heen?

In een gewone Nederlandse woning gaat het grootste deel van het aardgas naar het verwarmen van de ruimtes. Volgens het CBS was dat 78 procent; 20 procent ging naar warm water en 2 procent naar koken (cijfers over 2016). In een kamerwoning ligt het patroon iets anders, omdat er per woning meer gedoucht wordt. Maar de verwarming blijft de grootste post, en ook de post waar u als verhuurder het meeste invloed op hebt.

Bij stroom is het beeld minder eenduidig. Verlichting, koelkasten, wasmachines en opladers lopen per bewoner op. De grote onzichtbare post is vaak de elektrische kachel: één kachel van 2 kW verbruikt in een uur evenveel als een koelkast in een paar dagen. In ons artikel over de stroomkosten van een elektrische kachel rekenen we dat per kamer uit.

Daarom is de volgorde in dit artikel: eerst de verwarming goed regelen, dan de kachels opsporen, en pas daarna investeren in isolatie.

02Waar hoort de thermostaat te hangen?

In de meeste woningen hangt de thermostaat in de woonkamer. Die meet alleen de temperatuur op die ene plek. Is het in de woonkamer 20 °C, dan stopt de ketel, ook als een slaapkamer op het noorden nog op 16 °C zit. In een gezinswoning is dat geen probleem: iedereen zit 's avonds in de woonkamer. In een kamerwoning zit bijna niemand in de woonkamer. De bewoners zijn in hun eigen kamer.

Gevolg: de thermostaat stuurt op de verkeerde ruimte. Bewoners in de koude kamers zetten de thermostaat hoger, of halen een kachel. De woonkamer wordt dan te warm, de ketel draait langer en de rekening stijgt, terwijl de koude kamer nog steeds koud is.

Kijk eerst of het probleem in één kamer zit. Een radiator die niet warm wordt, een kraan die dicht staat of lucht in het systeem is goedkoop op te lossen.
Overweeg slimme radiatorkranen of zoneregeling als de kamers echt verschillend verwarmd moeten worden, bijvoorbeeld bij ploegendiensten.
Leg de thermostaat vast met een maximale stand of een programma dat bewoners niet kunnen aanpassen. Leg uit waarom: één graad hoger kost ongeveer tien procent meer stookkosten, volgens het Kenniscentrum Duurzaam Leven (voorheen Milieu Centraal), zoals de ANWB citeert.

03Hoeveel scheelt een lagere nachtstand?

Een lagere temperatuur in de nacht levert iets op, maar minder dan veel mensen denken. De ANWB noemt voor een gemiddeld huishouden een besparing van ongeveer € 60 per jaar door een lagere nachtstand. Belangrijker in een kamerwoning: let op ploegendiensten. Wie overdag slaapt, heeft een warme kamer nodig op het moment dat het programma op ‘nacht’ staat. Een vast programma voor het hele huis past dan niet bij de bewoners.

Ga ook niet te laag. Volgens het Kenniscentrum Duurzaam Leven geven temperaturen onder 15 °C kans op vocht, condens en schimmel. In een kamer waar iemand slaapt, ademt en zijn was droogt, komt dat sneller dan in een lege woonkamer. Schimmelschade kost uiteindelijk meer dan het gas dat u bespaart. Lees meer in schimmel voorkomen in werknemershuisvesting.

Zie welke kamer de rekening opdrijft

eyesonrooms meet temperatuur en vocht per kamer en meldt een vermoedelijke kachel, een te koude kamer of een verwarming die niet werkt.

Vraag een pilot aan

Bekijk ook de prijzen.

04Wat is waterzijdig inregelen en wat levert het op?

Bij waterzijdig inregelen stelt een installateur de cv-installatie zo af dat het warme water gelijkmatig over alle radiatoren verdeeld wordt. Hij stelt de voetventielen van de radiatoren in, regelt de pomp en verlaagt waar mogelijk de aanvoertemperatuur. Zonder inregeling krijgt de radiator dicht bij de ketel te veel warm water en de radiator op de bovenste verdieping te weinig. Dat is precies het patroon van ‘de ene kamer te warm, de andere te koud’.

De brancheorganisatie NVDE schrijft dat inregelen tot 20 procent gas kan besparen, onder meer omdat bewoners de thermostaat dan niet meer hoger zetten om een koude kamer warm te krijgen. Sinds 2020 is inregelen verplicht bij het plaatsen of vervangen van een cv-ketel, hybride ketel of warmtepomp. Voor een bestaande installatie die nooit is ingeregeld, geldt die plicht niet. In een kamerwoning met grote temperatuurverschillen tussen de kamers is het vaak de goedkoopste maatregel met het meeste effect.

Radiatorkranen horen erbij. Een thermostatische kraan op ‘5’ in een slaapkamer en een thermostaat in de woonkamer die dan weer laag staat: die combinatie werkt alleen als de installatie goed verdeeld is.

05Ventileren of stoken: hoe zit het met warmteverlies?

Ventileren kost warmte. Dat is waar. Maar in een kamer waar iemand slaapt, moet vocht weg. Een kamer met een raam dat altijd dicht is, wordt vochtig, en vochtige lucht voelt kouder aan en is moeilijker op te warmen. Bewoners gaan dan bijstoken. Sluiten van roosters is dus geen besparing.

Laat ventilatieroosters open en zorg dat een mechanische ventilatie aan staat.
Kort en goed luchten na het douchen en koken werkt beter dan een raam dat de hele dag op een kier staat met de verwarming aan.
Radiatorfolie achter een radiator tegen een niet-geïsoleerde buitenmuur helpt. De ANWB noemt, op basis van het Kenniscentrum Duurzaam Leven, een besparing van ongeveer 7 m³ gas per m² folie bij een ongeïsoleerde spouwmuur. In een goed geïsoleerde woning heeft het weinig zin.

06Een rekenvoorbeeld met prijzen van september 2026

Hieronder een indicatief rekenvoorbeeld. Het gaat om een fictieve kamerwoning met zes bewoners en een gasverbruik van 2.000 m³ per jaar. Dat getal is een aanname voor dit voorbeeld, geen gemiddelde. Van dat gas gaat in het voorbeeld 78 procent naar verwarming: 1.560 m³.

De prijzen komen uit de CBS-tabel ‘Gemiddelde energietarieven voor consumenten’ over september 2026 (voorlopig cijfer), inclusief btw: variabel leveringstarief gas € 0,6618 per m³ plus energiebelasting € 0,7268, samen € 1,39 per m³; stroom € 0,1487 per kWh plus energiebelasting € 0,1109, samen € 0,26 per kWh. Vaste kosten en netbeheer veranderen niet als u minder verbruikt en zijn dus niet meegeteld.

Maatregel	Aanname	Minder verbruik per jaar	Indicatief per jaar
Thermostaat 1 °C lager	± 10 % van het stookgas	156 m³	€ 217
Waterzijdig inregelen	bovengrens: 20 % van het gas	tot 400 m³	tot € 555
Eén kachel minder	2 kW, 4 uur per dag, 213 dagen	1.704 kWh	€ 442

Dit is een schatting. De bedragen tellen niet zomaar op: als u inregelt, valt een deel van de besparing van de lagere thermostaat al weg. Uw eigen woning, contract en weer bepalen de echte uitkomst.

Wat het voorbeeld laat zien: één kachel die een stookseizoen lang vier uur per dag aanstaat, kost ongeveer evenveel als alle gas dat u bespaart met een graad lager in het hele huis. Het loont dus om eerst te weten welke kamers bijgestookt worden.

07Hoe ziet u per kamer waar de verwarming onnodig draait?

De energierekening laat alleen een totaal per woning zien, en vaak pas een keer per jaar. Wat u niet ziet: welke kamer te koud is, welke kamer bijgestookt wordt en of de cv in de nacht wel lager gaat. Een meting per kamer maakt dat zichtbaar:

Een kamer die dagenlang onder 17 °C blijft terwijl de rest van het huis warm is, wijst op een radiator- of inregelprobleem.
Een kamer die veel warmer is dan de rest terwijl de cv laag staat, wordt waarschijnlijk elektrisch verwarmd.
Alle kamers koud tegelijk bij een koude buitentemperatuur betekent vaak dat de verwarming niet aanslaat.
Een hoge luchtvochtigheid in een koude kamer is een vroege waarschuwing voor schimmel.

eyesonrooms meet in elke kamer temperatuur en luchtvochtigheid en meldt een te koude kamer, een vermoedelijke kachel of een verwarming die niet werkt, in een overzicht dat om 07:30 uur in uw mailbox staat. Zo gaat een bezoek gericht naar de juiste kamer.

08Welke subsidie krijgt een verhuurder in 2026?

De bekende ISDE-subsidie voor isolatie is er voor eigenaar-bewoners. Verhuurt u de woning, dan kunt u volgens de RVO mogelijk gebruikmaken van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH).

Voor wie: particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers met één of meer bestaande huurwoningen die al verhuurd zijn. Woningcorporaties kunnen de SVOH niet krijgen.
Hoeveel: maximaal € 15.000 per woning voor een combinatie met een warmtepomp of zonneboiler, anders maximaal € 10.000.
Bedragen vanaf 1 januari 2026, per m²: HR++-glas € 25, spouwmuur € 5,25, gevel € 20,25, vloer € 5,50, dak € 16,25, zolder € 4. Ventilatie met CO₂-sturing of warmteterugwinning: 30 procent, maximaal € 1.200.
Wanneer: de regeling loopt tot 31 december 2029. Vraagt u minder dan € 25.000, dan voert u eerst uit en vraagt u binnen 24 maanden aan. Op 30 september 2026 was volgens de RVO nog 68 procent van het budget beschikbaar.

Controleer de actuele voorwaarden en minimale oppervlaktes op de site van de RVO voordat u een opdracht geeft.

09Wat betekenen de energielabelregels voor huurwoningen?

Het kabinet wil dat huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 zijn verbeterd naar minimaal label D. Op 10 juli 2026 is het ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd. Het moet nog langs de Raad van State en wordt naar verwachting eind 2026 opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Er komt volgens de Rijksoverheid géén verhuurverbod: het is een verbeterplicht, met uitzonderingen voor onder meer monumenten.

Hebt u woningen met een slecht label, dan is het slim om de maatregelen nu te plannen, en ze te combineren met de SVOH. Met metingen per kamer ziet u na de verbouwing ook of het werk effect heeft.

10Veelgestelde vragen

Hoeveel bespaart één graad lager op de thermostaat?

Volgens het Kenniscentrum Duurzaam Leven, zoals geciteerd door de ANWB, ongeveer tien procent van de stookkosten. In een kamerwoning werkt dat alleen als bewoners de thermostaat niet zelf weer hoger zetten.

Kan ik als verhuurder ISDE-subsidie krijgen voor isolatie?

Nee, de ISDE voor woningen is er voor eigenaar-bewoners. Verhuurders kunnen terecht bij de SVOH, die loopt tot 31 december 2029.

Mag ik een huurwoning met label F nog verhuren?

Ja. Het kabinet plant een verbeterplicht naar minimaal label D per 1 januari 2029, maar geen verhuurverbod. De regel is in oktober 2026 nog niet definitief vastgesteld.

Is een lagere nachtstand slecht voor de woning?

Niet als de temperatuur boven ongeveer 15 °C blijft. Lager geeft kans op condens en schimmel, zeker in slaapkamers.

Energie besparen in verhuurde kamers en werknemershuizen